bluetide

        有些新認識我的朋友，聽聞我以前當過平面的文字記者很多人都不太相信我有這個文筆，而我也只是笑笑不多辯解，因為連我也覺得我現在的文筆不太行，根本的原因我覺得是出在說話思維的改變上。以一般的採訪而言，有時受訪者能給我的時間有限，問問題即使問到重點，人家也不一定會老老實實回答，避重就輕者更不在少數，但交稿的文字壓力就在眼前，不想辦法擠出些東西充實字數怎行？後來轉行擔任業務工作，客戶能給你的時間一樣有限，要說服說戶成交，那更要講重點不廢話了，幾年下來，就我自己而言，我覺得弱化了關於文字推演方面的能力。說了這些有的沒的，接下來要進入正題，文筆不佳還請各位讀者見諒，謝謝。
      關於「防身術」，大家第一個印象就是想到女孩子遇到色狼、甚至搶刧，在千鈞一髮之際，以擒拿或攻擊的方式制伏歹徒，保衛了自身的安全。可是大家試想，若你是女孩子，那天讓妳真的遇到了，十之八九嚇都嚇死了，那還能在這危急之中順利使出「防身術」制服歹徒，保護自己？因此與其談怎麼制服歹徒，不如談談小弟我所謂的「主動式防禦」的觀念，最起碼讓歹徒連逞兇的機會都沒有，豈不更可以維護自己的安全。
   老子道德經下篇有這段話：「蓋聞善攝生者，陸行不遇兕虎，入軍不被甲兵；兕無所投其角，虎無所用其爪，兵無所容其刃。夫何故？以其無死地。」
   用白話解釋就是：善於養護生命的人，在深山裡行走不會遇到犀牛、老虎的攻擊。在軍陣中打仗，也不會遭到兵刃的殺傷。犀牛雖兇，卻沒辦法用角傷他，老虎雖猛，卻沒辦法用利角傷他。武器雖然鋒利，卻沒辦法用刃殺害他。這是什麼原因呢？因為善於養生的人，根本就不會進入這種種會致死的境地。
      以前些日子驚動社會的劍潭捷運雙狼的案例來說，媒體過度強調的重點是案發於捷運站這種醒目的地點，但是，有幾人還記得媒體報導的案發時間嗎？大家可記得案發時間是凌晨一點零五分啊！我個人非常同情被害女生，也不齒雙狼的惡行，不過，在這麼晚的時間為什麼不請朋友同行取車或者第二天再來取車？被害人完全沒有險地危入的主動防身意識，因而造成不幸的事情，這點我個人倒覺得值得大家思量。
    從銀行提領大量現金遇搶的新聞更是屢見不鮮，真是奇怪極了，一個人身懷鉅款+騎機車，幾乎是這種搶案必備的條件，明明大家都知道，偏偏就是一直發生！
      另一種人走在大馬路旁遇刧，更是令人覺得昏倒，明明有人行道給你走，有停在路旁在汽車給你作掩護，就是有人要走在汽車外側的馬路旁，然後怪說光天化日下遇搶，世風日下、治安敗壞！
    其實，根本的問題在於觀念與習慣，明明大家都知道要怎麼做，卻偏偏不放在心上，覺得沒什麼，不怕一萬、只怕萬一，出狀況哭天搶地倒也還好，萬一連人都掛掉了，可是連哭的機會都沒有呢！有主動防身觀念的人，知道什麼地方、什麼時候不要去，知道做某事時必要的安全拿捏，況且這些都不難，說破不值幾文錢，只看你是否放在心上，不要讓自己有一絲一毫陷入險境的機會。
     以下提供我馬上就想得到的注意事項，請大家增補：
◎ 暗夜勿獨行。
◎ 提領金要兩人以上同行。
◎ 行走時皮包夾於腋下、且勿置於車道那邊。
◎ 財不露白，人不過露（尤其是夜晚）
◎ 不以言語挑臖他人，尤其是酒後。
◎ 人多的地方不要去→小心被扒。
◎ 不要逞強（就算有練過的叔叔也是一樣）。
◎ 遵守交通規則（這也很重要喔，例如：酒醉勿上道）。
◎ 出門在外時家中室內電話設轉接手機、留一盞大燈。
    只要自己一個觀念、一個動作的改變，主動式的防身就能落實，相信大家也用不著擒拿、制伏的被動反應功夫，一樣可以避開許許多多的危險。再次強調，這些真的沒什麼，只希望大家能「放在心上」。
    註：股市的主動式防身術，我想豹大、總大也都講了N遍了，大家真的要放在心上啊！

最後の女神


時代 
總大說，沒.事.幹.總.比賠錢好。那沒事幹就來玩玩文字遊戲吧，來十題常見錯別字，大家來玩玩吧。
一、我把剛買的樂透彩□放在□宗夾內。 卷？券？
二、投資股票要按步就班的跟美形男學，萬萬不可急就章。（請改正錯字）
三、由於美形男下定了決心，以至減肥日益有成。（請改正錯字）
四、據說大師脾氣暴燥，要按時休息才不會失控。（請改正錯字）
五、美形男喝醉酒了，走路狼嗆不穩。（請改正錯字）
六、國師病逝的惡耗傳來，全台讀者為之哀悼不已。（請改正錯字）
七、美形男說過，在台灣金融圈，鞠躬盡悴而死是非常不值得的。（請改正錯字）
八、不知是什麼原故，周小皮今天心情特別好。（請改正錯字）
九、她純萃是來幫忙你而已，你可別以小人之心來想。（請改正錯字）
十、總幹事要小楊趕快把會議記錄整理好。（請改正錯字）
解答會公佈在第30篇回應之後。

       
         對於酒，我的直覺就是想到啤酒，大概是以前上班時候常和同事去熱炒店用餐的習慣吧。去年有次逛到costco的酒區，看到一堆紅酒、白酒、威士忌，想買瓶來品嘗裝高尚，但這麼多種類的酒，光是上面的酒標，不要說文字，連圖案也搞得我「霧沙沙」，根本不知從何入手！恰巧旁邊有試飲的攤位，喝了幾種後發現略帶甜位的白酒其口感最對我味，但那裡架上的白酒也有數十種，真叫我不知從何選起？這時靈機一動，總大不就是品酒行家嗎！何不問他最快。而經總大極力推薦高貴不貴的麗絲鈴（Riesling）白酒，我就先買了一瓶回家飲用，品嘗後果然是口感清爽、輕巧柔嫩，令人舒暢、好喝極了。
 

 

        之前都沒有想過要怎麼樣去獲得一些有關房市的資訊，由於總大除夕當天的”217三峽房價傳奇no.591”文中，提到樓地板面積的這項資料。我一時興起，便去查了一下這幾年來的一些資料，做了一些討論，野人獻曝，還請多多包涵。
        從台灣從民國84年以來的建案執照統計來看，可以發現民國90年、91年是總樓地板面積的最低點。那麼房市是不是最低點呢？民國88年以前沒有工程造價統計，就手邊可得的資料來看，90年以及91年也是工程造價最低的兩年；單位面積造價的圖型上，也都顯示91年可能是全台房市的低點。
        但是要怎麼確定呢？似乎要比對當時的總體大環境來參考，其中因素不外乎網路科技產業投資泡沫造成全球經濟反轉，加上民國90年的911恐怖攻擊事件，使得整體房市處於低檔。不過對我這個當時還是死大學生的人來說，當然一點感覺都沒有。但是看看這些統計資料，讓我有了第一個感想—危機入市。在人人自危，風聲鶴唳的狀況下，似乎應該更勇敢的進入市場，之後才可以獲得豐厚的利潤。但要如何克服心裡障礙，在所有人都不看好的情況下，堅守自己的看法，進入市場？就如豹大所說的，一定要花時間研究，建立自己的信仰。
        但是我又好奇一件事情，大台北地區是全台資金匯集的地方，是不是應該獨立出來看看？以及跟其他地方的比較，有何差別呢？因此我又統計了全台幾個主要的都會區：基隆市、台北縣市、桃園縣、新竹縣市、台中縣市、台南縣市、高雄縣市 (不住在這些地方的版友抱歉啦，我只是拿來參考咩:P)。因為我統計了一下民國84年以來，這幾個都市所佔全台建案總樓地板面積高達75%，造價也約在75%左右。
        除了台北縣市地區之外，其餘的都會區的房市應該都在91年落底。但唯獨台北縣市因為SARS(偷總大的話:P)而延後至93年落底。如果不考慮台北縣市地區，其餘主要都會區的樓地板面積以及工程造價大略呈現一個相同的趨勢。如果假設建商毛利率相同的狀況下，可以推論民國84年應是前一波房市的高點，而民國91年則是台灣省房市的低點。
         至於台北縣市部份，獨立出來討論的話，以去年(民國95年)來說，這兩個區域的樓地板面積以及工程造價約佔全台的28.3%、42.8%；再加入桃園縣則分別佔39.6%、53.3%；若是將新竹縣市一併計入考慮，那麼就會高達46%、58.7%。充分說明了大台北地區可說是台灣房市的一個主要市場(廢話，用腳想也知道)。
        但是從台北縣市的總樓板面積以及單位面積造價來看，似乎可以發現一件事情：台北縣市即使在房市低檔，單位面積造價也仍然不停上升。相較之下，其他地區的回檔幅度就很大。究竟代表什麼意義呢？其實台北縣市的房價還是有回檔，但是郊區以及市區的差別就會非常明顯，例如內湖、汐止、大直甚至新莊林口等地區，在這兩年上漲幅度非常明顯，反之台北市中心地區的房價之前比較抗跌，所以上漲幅度相較之下也較少。再度印證一件事情：投資房地產的重點就是地點。
另外從資料當中顯示，民國90年，高雄的房地產率先落底，去年(95年)高雄市的房價似乎有下滑的趨勢，是不是房市高點到了呢？只有天知道。不過總大提供的這個檢驗房市的一個方法，是個很讚的方法！
        我不是要寫論文，所以大家就別批的太兇，因為我也是靈機一動想要整理一下。針對分析的思路還有不足的地方，來討論一下吧。

2004 年3月 1日，台股成交量衝破 2000億大關，當日加權指數大漲137 點，收在6888 點。面對即將來臨的總統大選，連宋必勝，市場上氣氛樂觀到不行，不過那天，我覺得量過了2000 億，打算要開始出掉手上的持股，只留下我鍾愛的好朋友與小奇兩檔。

       
        半夜餓到醒來，乾脆來投稿。

股票市場的老生常談就是「買在低檔、賣在高檔」，道理很簡單，大家都知道。既然大家都知道，為什麼真正獲利的總是那些不到10% 的投資人？百貨公司周年慶的時候，人潮蜂湧、大家搶購，只因為比平常便宜、有折扣；連鎖大賣場也是三不五時來個降價大促銷以增加人氣、刺激買氣。偏偏股市在真正低檔時，就像商品降價出清大拍賣，便宜得不得了，偏偏每日成交量最多三、五百億，大家絕口不談股票、遠離市場、避之唯恐不及。可是股票漲到高檔時，如同王建民的商品大家搶購，每天成交量超過一千五百億以上，個股創新高、爆大量，買氣旺到不行，好像今日不買明天就買不到一樣。

我短暫的媒體人生涯，因被歸屬於「前朝餘黨」，加以當時年少，不願再被惡整，毅然中午離職，下午清空私人物品，再也沒有踏回去半步。本想續闖平面媒體業，不過，那時剛好是媒體業的第一波寒冬，大多數平面媒體都是遇缺不補，而錄取的反倒是我不太滿意的工作。

        上星期報紙的新聞提到聲寶要開發板橋廠土地2600坪，預計獲利至少新台幣12億元。2600坪建築基地興建為一棟地上二十三層樓住宅大樓、另一棟二十五層樓的住商混合大樓，地下一樓將興建為商場，而且不排除與隔壁的全國加油站共同開發。單就聲寶單獨計算，樓板面積約三萬六千坪，依當地建築推案目前每坪32萬元推算，推估出獲利12億元。
        小弟世居板橋，因此從在地人的觀點，心中直覺就浮現四個字–甘有可能？
        從地點而言，聲寶板橋廠位於新板特區的外圍角落，距離板橋火車站（含捷運站、高鐵車站）直線距離將近1公里，車行距離就更不止了，這讓我想起同一條路上，賈靜雯結婚前代言的某個建案，打著捷運的招牌，離最近的捷運站走路竟然要半小時、開車5分鐘，結果，到現在賈靜雯小孩都多大了，房子還沒賣完！（就是加納慶被幹掉的那一棟，講得夠白了吧）
        若沒意外，全國加油站當然也要一同開發，不然，有誰聽過隔壁是加油站的”高級住宅”？不過，若是能與位於三角窗地段的老牌文具廠一同開發，形成一個座落於兩條重要道路匯口的完整區塊，那麼這個開發案才有能見度，才能擁有要賣到接近新板區塊內房價的可能性。若是無法與雄獅文具一同規畫、開發，聲寶板橋廠這塊地只能算窩在邊埵路旁，其價值絕對會大打折扣。
        面對新板特區內地理位置、環境更好，卻已超額供給的大小豪宅、套房（而且絕大多數已在施工中）我很懷疑竟用每坪32萬元來計價，2010年完工後能否站得住這價位，實在值得大家拭目以待。
        或許有朋友會問，新板的案子價位不是都在36萬元以上，甚至有些還突破40萬元大關，聲寶的案子用32萬計算應該還算合理嘛。不過，若是我告訴你，新板的某個豪宅建案的實際成交價每坪竟然可開到二開頭的價位。地點、環境絕佳的案子都可以談到這種價位了，那你就會知道我為什麼懷疑了:p
        小弟不是房地產專家，只是以我市井小民的觀點與大家分享看法而已，還請大家指教，謝謝各位。
縣府大樓俯覽
從A點看車站
縣府大樓俯覽
聲寶板橋廠門口
        總幹事評:一個新成屋的後續行情端視三點:一.投資客多不多,這可以在近日寒冷冬夜晚間九點左右往大樓望去,點燈的多寡代表住進來的比重,如果新屋交屋後三到五個月,整棟大樓點燈率仍舊很低的話,那就表示自住客少,投資客多
        二是可以去問附近銀行,如果這棟住客的貸款比重很高且成數很高的話,一個景氣反轉就容易產生滯納戶,也就是所謂的斷頭戶,未來斷頭戶多的話,就很容易造成價格破壞,要知道房價要上揚需要眾多因素配合,但是單一社區只要跑出幾戶斷頭戶就很容易造成價格破壞
       三是要特別注意一樓店面是幹甚麼的,別問建商,建商一定給你虎爛到一樓要開書店或美術館,搞半天說不定是那種小型ktv甚至pub,不清楚的話就去問裝璜工人
  
      要注意的事情太多了,也許現在不是房價最高點,但至少已經不是低檔了,跟投資選股一樣,短線漲了一千點,中線漲了兩千點,
長線漲了四千點後,一切都要有龜毛的精神,如果你認為這樣太麻煩,我只能說一句粗話:靠夭....一千多萬那麼好賺ㄚ..

        從某團隊留言版、yahoo部落格到現在的無名小站，
       ........刪掉一段狗腿的歌功頌德.............
，也因此不敢在部落格上獻醜投稿。對於總幹事這次的徵稿事宜，自己思量我在這裡出沒了這麼久，學人菁華裨益良多，也許我文筆不佳、思慮不明，但也該來回饋一下，部落格本是互動的平台，若再不投篇稿，還真是過意不去。
       來談談今天的主題，大牛中華電，這檔大牛股會注意的人應該不多吧，可是我卻有朋友每年規規矩矩的操作它而累積了千萬家產。
       我第一次注意到中華電這檔股票是它從百元上市直直落，一直到四十多元反覆震蕩的時候，那時也正是911恐怖攻擊前沒多久。911後，我這行生意難做，每天想的就是怎樣開發開戶，搞業績，雖然是賣金融軟體，不過自己卻不太碰股票，當時大盤無量，市場悲觀，我這種沒啥經驗的小散戶當然也是悲觀到不行，那時的我不懂所謂危機入市的道理，技術分析也是對付客戶的話術而己，心裡只是想到，中華電信那麼大一隻牛，近乎獨占，怎可能會倒？買來玩玩也好。就把身上的閒錢以45元買了2張中華電。令人意想不到的是到了12月，大牛竟也從台灣牽到了北京，股價竟然一舉突破了55元！不過，過了55元後那段時間，股價就是反覆在55-57元間起起伏伏。當你有賺了錢，你就特別會去注意股價波動，還記得我心裡還做著上看65元白日夢呢。
中華電信週線圖
        有時還真的好心有好報，我有個學弟網路下單錯把買進10張日月光現股敲成100張，結果呢？發現的時候已成交，那時只好四處動員好友調錢，我當然也在籌錢的名單之內，於是就把2張中華電信在56元賣出，獲利24%，結果股價也順勢回跌到40多元，而在50元上下波動，這其間我也曾50元買55元出了1趟，小賺1筆。
        由以上經驗我發現大牛也有大牛的好處，雖然要盤很久才會漲，但也要盤很久才會跌，非常適合一般上班族來操作，是獲利穩健、風險低的18%股票，況且，它不會倒，要是它倒了，台灣差不多也掛了。02年9月在台北縣長盃遇到一位學姊，哈拉之餘，我就把這個心得與她分享，想不到她老人家竟然就一口氣在45元以下買了30張，隔年3月在58元獲利出場，獲利近29%。從此，閒暇之餘她就是以觀中華電信這檔股票為樂，甚至還把房子賣掉全押（當我知道時我覺得她瘋了！），不過，這麼幾年下來，她不但獲利豐厚，還在新的工作地點附近買了新房子，而至今依然只操作這一檔股票，相較於大多數的散戶股海浮沉、甚至滅頂，而包括配息，她已累積了千萬資產。大牛股雖然不起眼，其實相對穩健，只要不貪，獲利絕對是實實在在的金錢。
       在買進賣出之餘，大多數的人是否想過，你投資或投資股票是否真的確實賺到錢？抑或只是個在股市中進出的賭徒而已？這項活動是否已改善了你的生活品質了呢？還只是讓你不斷沉淪而已？
<汯霖> 
bian1015(YAO-CHING)作品1:成長
bian1015(YAO-CHING)作品2:人間關懷
總幹事評:感謝小楊老師與bian1015(YAO-CHING)的無私分享