bluetide

       

        九十五年建照總樓地板面積，較九十四年增量最多的縣市，以台北縣增加二五．九％，是全台增幅最大的縣市，增加一四七六千平方公尺；其次是台南縣，增幅二三．一％，增加三八五千平方公尺；另外，雲林縣也增加二○五千平方公尺，增幅二七．五％。



        今年房市的殺戮戰場就在台北縣了，由其是三峽與林口：以三峽為例、到去年7月底以前，台北大學特定區就已經累積推案量已經超過1萬3000戶，而從去年七月以後，單單有在報紙打廣告的新案就有：皇翔臻寶、早安北大14期、大學劍橋、大學劍橋、上北大、上合院、世界公園、哲里、早安北大NO.15、凱悅首席、竹城金澤、早安北大16期等，還不包括其他一些透過仲介出售的建案，單單這上述11個建案就超過了5000戶，再加計去年七月以前推出的1萬3000戶，也就是說三峽三年來新房子蓋了將近2萬戶，大約是內湖的十倍；根據蘋果日報作的三峽房價走勢圖，三峽大樓售價從06年7月每坪的18萬跌到06年12月的11.8萬，要注意的是蘋果日報是房市的多頭媒體ㄡ，連房市多頭媒體都作出這樣的走勢（跌幅達34.4％）。



        根據三峽鎮公所的資料，從92年底到95年底設籍的戶數從25502戶增加到28601戶，一共增加3099戶；人口從85964人增為91395人，增加5431人；台北大學去年新生招生1320人，也就是說台北大學的學生加教職員了不起6000人。就算台北大學學生有二分之一在外租屋加上教職員的購屋需求，以每兩位學生合租一間公寓來計，頂多也增加了1300戶的需求，即便加上三峽鎮三年來增加的戶數3099戶；合計三峽三年來所增加的房屋需求不過是4400戶。



        三年下來三峽的新屋供給增加了將近2萬戶，是需求的4.5倍，恐怕會重演79-86年淡水與小坪頂房市的崩盤往事。

而林口也有類似的供給大量超過需求的情況發生，有興趣的人去查查資料就可得知，難怪去年第四季林口工地出現趕工造成施工人員意外身故的慘劇，為何要加速趕工呢？大家心知肚明。