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          【主筆室】 2006/11/30 國師 交通建設改變資產價值 



        ...................接下來還特別值得注意的是﹐台灣重大交通建設﹐重要的任督二脈幾乎都會在今年內打通﹐從北宜高開始﹐到重量級的高鐵﹐再看到台北捷運延伸到新莊﹑土城﹐一直到高雄捷運即將通車﹐最近連接台北與大直的機場地下隧道也將通車﹐台灣在交通建設的任督二脈打通﹐對全台灣的資產價值將有大大提升的價值。 還有一個值得提的是﹐這些年來污染性產業幾乎都已外移﹐台灣搖身一變成為兩岸三地最適合居住的環境﹐這個優勢將來將大大發揮﹐香港這些年來﹐國際資金湧入﹐股價大漲﹐房價高升﹐但現在後遺症逐漸跑出來了﹐因為南方的生產基地﹐讓香港空氣污濁﹐去年香港辦了一場馬拉松大賽﹐居然有超過數百人昏倒﹐二千人呼吸困難的窘況﹐原因是空氣污濁﹐高盛最近有一篇報告指稱﹐香港未來大危機就是空氣的問題。 .............



        總幹事評：台灣空氣好也可以說成房市利多 



       【主筆室】 2006/12/5  



          ...............亞洲資產價值回升是今年台股一個相當重要的主軸﹐台灣房市上漲到這裡﹐倘若眼光只看台灣本土的購買力似乎逐漸進入壓力﹐但是倘若將外部因素│兩岸關係和緩﹐以及內部因素│重要交通動線打通房市任督二脈﹐則台灣的房市﹑資產股﹑營建股及金融股卻仍在加溫階段﹐據統計國人財產比重最高在地產﹐其次為股市﹐房﹑股市若都大好﹐國人立即就會有景氣不錯﹐財富增加﹐願意增加消費等效應﹐而這些效應又將自我強化多頭意識﹐可以預期地﹐在二○○八年三月之前的二○○七年﹐將是台灣股﹑房市雙旺的年度﹐有識之士宜多加把握。



         總幹事評：我看不好，所以我是無識之士。 



      【主筆室】 2006/12/7 國師 房市溫和上揚﹐可長可久 



        ...........這種現象也出現在房地產上面﹐最近國泰建設的房地產指數下跌五點﹐很多房地產專家又看壞台灣的不動產﹐像莊孟翰教授認為台北市的房地產痛苦指數已到了八﹐也就是不吃不喝八年才買得起一棟房子﹐也有人認為台灣房地產從二○○三年漲起來﹐到現在已經漲了三年﹐房市上漲時間與漲幅都夠大﹐未來應是等待回檔了﹐事實上﹐推升房地產的大利多都還沒有出現﹐房地產已漲了一大段了﹐但是台灣的房地產漲幅拿來比全世界﹐那簡直是小巫見大巫。 從台北﹑板橋到土城 還有新成屋的價格﹐台北市因為豪宅效應﹐將價格拉升到每坪四○‧六九萬元﹐台北縣是一七‧六八萬元﹐台中市是一二‧七萬﹐桃竹苗是一二‧六七萬﹐高雄是一○‧四六萬﹐這代表了台北市是受了豪宅推升影響﹐除了豪宅外﹐一般房價並不高﹐這種情況又跟民國七十八年不一樣﹐前一波的房地產大景氣﹐房地產漲了一○倍﹐是全台都大漲﹐這回是漲都會區不動產﹐而這個現象與都會區土地大漲有關﹐都會區的豪宅上漲﹐則又與台商資金回流有關﹐這個效應一個卡一個﹐其實非常有節奏感。 



        總幹事評：『其實非常有節奏感』將成為國師名言 



       【潛力股】 2006/12/8

       ........ 展望二○○八年兩岸三通大格局之下﹐台灣房地產多頭行情啟動﹐在今年多數的營建公司大舉買地﹐土地價格節節升高﹑屢屢創下天價﹐而反映在明年上市櫃營建公司推案量上﹐明顯形成預售推案「百億俱樂部」領先群﹐當然這領先集團成員多數以台北推案建商居多﹐獲利兩大天王華固（2548）﹑長虹（5534）必然是「百億俱樂部」常任會員﹐而遠從台中北上的鄉林（5531）及推案天王興富發（2542）更是黑馬姿態﹐一口氣就推出二○○億案量﹐其他建商也不遑多讓﹐誰能在這一波房市大多頭行情中搶得商機﹐誰就有機會領先脫穎而出。

         放眼二○○八台商資金回流﹐房市多頭啟動 自九十二年SARS以來﹐大台北地區整體房市呈現強勁復甦力道﹐根據不動產業者統計﹐今年房價已經到達三年來波段高峰﹐維持十一年來的高點﹐北台灣五大區塊﹐今年全年的推案量將創下近十年的新高點﹐達到八,二○○億元﹐反映在需求面部分﹐不少投資客及經商有成台商已經將目光放在二○○八年兩岸結構的變化﹐看好兩岸未來定期包機﹑直航政策開放的預期心理﹐以及與亞洲鄰近各國單價相較台灣房價明顯偏低的情況下﹐市場資金源源不斷流入房地產市場﹐造成這一波房市欲罷不能的大多頭行情。



        華固﹑長虹獲利股王﹐明年推案不含糊……… 

        鄉林﹑興富發﹑皇翔﹑宏盛推案不容小覷….. 

        力麒﹑日勝生﹑國揚及德安開發潛力十足….. 



        總幹事評：這些名單怎麼跟他們的廣告客戶重疊呢？ 



       【潛力股】 2006/12/13 

        順天﹑鄉林打頭陣 達新資產大增值 ………. 

        台中重大建設雲集 7期重劃區新樂園 順天﹑鄉林﹑名軒推案有成 



        總幹事：國師不信邪，再噴一篇興奮活水 



        【主筆室】 2006/12/14 

       營建﹑資產的短線下殺﹐可視為擔心兩岸關係倒退的恐慌性殺盤…….. 



        總幹事評：撐不住了，趕快怪給政治。 



       結果:從06/12/4到07/1/11 

華固跌27% 

興富發跌16.7% 

鄉林跌16.7% 

皇翔跌13.3% 

日勝生跌16.8% 

長虹跌25.7% 

宏盛跌21.8% 

京城跌17.7% 

遠雄跌22.7% 

同一段期間大盤跌幅0.38% 



 



 



 



 



 



 



 



 



    我是國師口中的無識之士,但是我沒賠到錢,