bluetide

COMMENT: 半年前法拍屋及現在法拍數，不知有無數據可以提供，因為我自己想買， 所以半年前有稍微注意市場，幾乎沒什麼法拍屋，現在一堆了，嚇死偶 了，而且現在銀行也有自覺，很多都只能借到6成，以前可以借到9成的， 不過不知道這些法拍屋是不是都是投資客！無從得知！不過下殺的趨勢是 必然的，"買點是等出來的"呵呵.....

COMMENT: 六年來首見人口的成長0.47%? 這好像是外籍配偶? 高所得人士會歸化台灣 別傻了 這文章我看完他的2點理由 我就不想看了 錯誤推理一堆

COMMENT: Smartmoney的看法，深有同感。

COMMENT: 我也有看到這期, 可是只是看看, 不太在意, 因為太扯了

COMMENT: 我也有看到這期, 可是只是看看, 不太在意, 因為太扯了

COMMENT: 買房子也和買股票一樣,買到差的一輩子都不能脫手

COMMENT: No.1

COMMENT: No.2

COMMENT: 3 英英美代子

COMMENT: 推

COMMENT: 謝謝聰明錢大大的分享。

COMMENT: http://udn.com/NEWS/OPINION/OPI1/3727255.shtml 【聯合報／社論】 2007.02.13 03:13 中國大陸最近強力推動一連串限制外人購置房產方案，以行政指導為火熱 的房地產投資降溫。香港金融管理局總裁任志剛近日更發出警語，提醒金融 界留意內地市場風險帶來的突發性波動，甚至震盪。在此之前，南韓已祭出 設定房價上限、嚴審貸款等激烈手段，壓制房價漲勢。事實上，世界第一大 經濟體酖酖美國的經濟情勢，去年下半年以來已因房市泡沫而陷入調整，貨 幣政策也因此左支右絀。在這樣的國際氛圍下，連漲三年的台灣房地產市 場，是否也該提高警覺了？ 先來看看台灣的房地產景氣到底有多熱。在交易面，內政部的統計顯示，去 年有四十五萬件建物買賣移轉，是民國九十二年ＳＡＲＳ疫情後連續第三年 增加，更是八十七年以來最多，這代表了全台不動產交易是八年來最活絡 的。在價格面，在具指標意義的大台北地區，平均房價三年來上漲約五成， 相對於所得成長停滯，房價所得比已達八點七倍，而全台的房價所得比亦達 六點五倍，部分經濟學者即據此認定，台灣房市已達泡沫化之境。 至於房市累積的金融風險規模，中央銀行的統計顯示，去年底時，金融機構 承做的住宅貸款、房屋修繕貸款及建築融資餘額等房地產相關貸款已衝破五 兆元大關，創下歷年新高；其中，針對建商辦理的建築貸款餘額接近八千五 百億元，除了刷新紀錄，更是連續第卅個月走高。這些指標既是房市熱度上 升的象徵，更意味整個金融體系所承受的房市景氣波動風險，正快速加大。 但這樣的熱度是否就代表國內房地產市場泡沫化，各方看法卻是見仁見智， 大致是業者持續樂觀、學者憂心忡忡、官員謹言慎行的意見分歧之勢。其間 的差異固是起自於不同的立場，亦是因為市場對於房市「泡沫」等資產價格 的非理性上漲，並無嚴謹的定義，而是綜合觀察房屋銷售、餘屋存量、投資 人預期心理、房價所得比，甚至是社會觀感的結果。此外，與民國七○年代 後期那次房市泡沫相比，這波房地產榮景並未出現貨幣供給失控、新台幣強 勢升值與高經濟成長等現象，且中古屋價格也未與預售屋同步飆漲，泡沫化 的症狀尚屬輕微。

COMMENT: 然而，任何泡沫正是因為未警覺其存在才會形成，這是預警的目的。更何 況，房地產市場向來是引領經濟成長的火車頭，當其走強時，不只會帶動鋼 鐵、建材、金融服務等關聯產業的龐大需求，價格上漲所產生的財富效果， 更將提振消費信心，推升經濟成長。相對的，一旦房市泡沫破滅，其殺傷力 也會像出軌的火車一樣巨大，除了價格下跌的負財富效果重擊消費意願，更 可怕的是金融體系所面臨的資產價值縮水衝擊，甚至會引爆連串企業財務危 機，這在各國都有前例可循。因此，面對房地產的榮枯，各國政府莫不以戒 慎之心嚴防泡沫，台灣亦不可不慎。 尤其，國內房市這三年來的榮景，並非構築在扎實的高經濟成長累積的所得 實力之上，而是由低利率、低房價及低稅率（土地增值稅減半課徵）等三低 環境，及政府六度提供優惠房貸的金融支持等催動的需求所塑造；其間尚存 有市場期待二○○八總統大選政黨輪替、兩岸三通的房市炒作題材之因素存 在。如今，三低環境不再，優惠房貸即將告罄，市場主觀期待亦有眾多變 數，支撐房市多頭的局勢正漸次改觀。此外，房市投資客所占交易比重愈來 愈高，去年已達六成，顯示房市炒風之盛；加以近年推案的預售新屋今年起 陸續交屋進入市場，勢將影響供需，升高房市景氣反轉的風險。這對去年才 經歷雙卡風暴、尚在休養生息的金融體系，實是一大警訊，亦是今年經濟發 展的一大隱憂。政府須早為綢繆，讓衝高的房市軟著陸。 【2007/02/13 聯合報】

COMMENT: 人口雖略成長 不是有錢人與好業人 這些人被對岸吸走大半 也被這裡的趕走

COMMENT: 買錯不只套套套 還禍延子孫 房貸下一代還要幫忙繳 繳不出還要被拍賣 台灣的房屋是用來賣的 不是買來住的 有錢人都是在美國置產 有保障又便宜

COMMENT: "買錯不只套套套 還禍延子孫 房貸下一代還要幫忙繳 繳不出還要被拍賣" 美國房子買錯,死的更快.

COMMENT: 常常會覺得﹐你們討論的地方﹐是我居住的台灣嗎？ 我個人覺得﹐房價漲到不合理到一般人無法負擔的地區﹐也只有台北及某些城市 精華地帶而已﹐其他還是有很多區位還算不錯的地方的房子﹐房價沒什麼波動。 不要用台北觀點看台灣。 台北的房價是瘋了﹐不表示全台都瘋了。 花格格

COMMENT: 借錢買房子和融資買股票道理一樣

COMMENT: 目前台北縣市以外的地方工作不好找 人口外流 房地產很難漲的動

COMMENT: 聽說還要推遷都 真是血腥的政策 萬一成真 近年在北部置產的人不都套到滿頭包 還是多推一些走的出台灣的才是正途

COMMENT: 謝謝分享~~

COMMENT: 剛好看到商周的內容，也有滿多回應吐槽它 http://mag.udn.com/mag/newsstand/storypage.jsp? f_MAIN_ID=253&f_SUB_ID=1442&f_ART_ID=58633 -----