1、行政院財經小組昨(8)日通過國有土地處理原則重大政策，劃定都市更新範圍內330坪以上、且國有地面積所佔比重達5成以上的大面積案，將改以公辦更新為處理原則，而中、小面積各以標售、讓售為處理原則，估計國有土地將釋出高達21.22公頃，目前民間提案涉及國有土地的176件都可望解套，同時，帶動的都更商機更高達5000億元，本項國土處理原則即日起實施。        據了解，最大受惠者為台北市的都市更新案，目前全台民間提出的都更案176案中，共有138案集中台北市，大面積者包括32案，中面積8案，小面積98案。而大面積案大部份在中正區，其餘大安、信義、中山、文山、內湖，以及北縣板橋舊站台北宿舍。         總幹事評：看得懂嗎？如果比喻成政府今年要大幅度釋放官股，那就明白許多了吧！台北市有138個都市更新案可以解禁，簡單的說就是未來台北市區將有138個新預售屋出籠，當然都市更新的供給不會全部跑到市場來，因為有原屋主或地主持有的部份。 2、房市熱 投資客比率飆破22％；其中台北市投資性購屋者的比率也首破三成。         總幹事評：投資客的目的是什麼？還有任何的調查都會低估投資客的比重，政府才剛剛宣佈要對投資客課徵營業稅，真正大投資客接到任何電話或訪查，誰會表明他是投資客，這個比率至少還要加個五成，我簡單估計投資客比率恐怕會高答45%以上；過年期間我看了幾個預售屋，發覺三個現象:一是很多來訪的看屋者是來拿贈品的；二是攜家帶眷的比率不高；三是職業看屋者很多。         什麼是職業看屋者，當你進去預售屋中心時，你當然會看到很多組客人，如果那些跑單小姐發覺你稍有購屋意願時，這時後一定會傳來鄰桌的「恭喜總先生成交A棟13樓之1」，你一定會赫然發覺自己最喜歡的那一間被買走了，此刻，所有跑單小姐與中控臺會全體起立鼓掌恭喜，過了沒多久一定又有另一個豹先生的客人氣衝衝的上前理論：      「ㄟ！A棟13樓之1是我先看到並開始談斡旋的，你們公司怎麼在我還沒放棄前就先賣給別人了！……」         此刻豹先生會一副理直氣狀的樣子跟中控臺的副總級主管在那邊理論，當然所有的客人都會望著豹先生，突然間天使出現了，有一位客人花小姐就會出面解圍，花小姐會對豹先生說：         「不然我剛剛買的A棟13樓之2賣給你好了……」        沒多久就恢復平靜，你的售屋跑單小姐就會神秘與低聲的告訴你：       「哇！那位花小姐才買一個小時就轉手每坪賺5000元！…..這個物件最搶手的就是高樓層，前方面對五萬坪公園預定地，14樓因為有某即將退休高官訂下，所以11-13樓每個客人都搶翻天！」        ……你開始心動，颤抖的問：「某即將退休高官……莫非是總統府…」，跑單小姐會突然緊張的嗚住你的嘴       「不要說出去…..」         你開始想要買一戶了，看著平面圖問著：「那不是還有13樓之3嗎？」         跑單小姐會大義懍然的拒絕你：「那戶是我們老闆自己要住的…所以不賣！」        「那10-12樓？」         跑單小姐故意翻一堆資料並跑到中控臺去低咕低咕，面帶失望的表情說：       「通通賣完了..SORRY！」此時當然又會響起……        「恭喜K先生成交A棟9樓之3….」靠！連交響樂都會響起，此刻的你會羨慕這位K先生買到「高官樓下」「現賺5000元」 正當您失望的喝著預售屋所精心準備的法國進口五大酒莊的紅酒時，此刻會場進來了某名嘴大師開始演講：        「…台灣的房市落後於全世界…..通膨….保值…M型社會….現金無用論…台北將出現每坪兩百萬…..台商鮭魚返鄉….大陸觀光客效應….再不投資就來不及了….」         此刻的你充滿著恐懼，悔恨自己前幾年低檔沒有逢低買進，跑單小姐看機不可失會偷偷的告訴你：         「這樣啦！我把我老闆要住的那一戶13樓之3賣給你啦！反正我在我們公司也是黑五類….受老闆的誨氣….」         哇咧….跑單小姐的婀娜多姿楚楚可憐狀一一浮現在你面前，…….終於你下定決心迎接這機不可失的….天上掉下來的……簽了購屋契約了；窗外的藍天似乎綻放著明亮的未來，陰雨的天空射下了一道另你欣喜的彩虹；回家路上你人生的夢想似乎也即將為你實現。                                    ……………..分隔線……….         晚上十點，那位跑單小姐當場領了獎金，這時，總先生、豹先生、花小姐與K先生終於又出現了，由其那位豹先生領的比較多，因為他是職業成交客的主秀，       「明天要去那裡上工呢？」K先生問著        「明天改林口！不過那個工地的表演費比較高，因為比較難賣！」        豹先生露出堅定的笑容說：「試試看囉…..」一邊數著鈔票一邊笑著。金邊眼鏡的框架散出一道炫光映在那疊千元紙鈔上

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