bluetide

COMMENT: 學到一招了 當房子蓋的密密麻麻 周圍的經濟活動與公共設施卻跟不上來 呈現背離 就是 空空空

COMMENT: num 2... 上次回香港,老公的哥哥告訴我,97回歸前是香港最高價,不過回歸後就開始跌 讓我想到..以後台灣會不會也是這樣......

COMMENT: 上班中 謝謝!

COMMENT: 先簽到...趕快看

COMMENT: 先簽到...趕快看

COMMENT: 香港後來是被大陸的CEPA與一連串的政策救上來的 靠的是外力 別人如果不來救 就會出現阿B了 等2008後再來打地鼠

COMMENT: 6~6~大順

COMMENT: 8 發

COMMENT: >別墅太美 >林志玲生氣了 這樣也能廣告ㄛ

COMMENT: EVA大姐 你真是搶香王ㄟ 厲害

COMMENT: 朋友在廣達上班，林口附近租屋一般價格都是五千元包水包電，坪數又大 讓我煞羡不已。但是那邊的生活機能實在不怎樣，要到台北市也麻煩 PS：昨天融資竟然增加32.08億，散戶是瘋了嗎??

COMMENT: 早安 簽到

COMMENT: kingtu1同學： 搶不到頭香就不是王啦~呵

COMMENT: 到處都在賣房子 永和也很誇張 有貼在鐵欄杆上的 有貼在樹上的 要變成小狗賣屋了

COMMENT: 確定 才四條馬路? 好恐怖 跟之前在台南縣的環境好像 有點冷清

COMMENT: 這些不是豪宅也不是高級辦公到樓 實在想不出他的買盤在哪裡

COMMENT: EVA姐 那你應該不當后很久囉 ㄏ哈

COMMENT: 簽到

COMMENT: 冷清的跟桃園青埔差不多

COMMENT: 營建今天紅盤 跟大哥對尬

COMMENT: 如果是這樣,那就要恭喜大家了 從股市賺了錢,買棟很划算的新屋來退休 哇哈哈..我正在作夢中,別吵醒我

COMMENT: 真是的,蓋那麼多房子是要賣給誰啊,難道大老闆知道什麼內幕消息,像是大陸同胞 可自由移民至台灣,做一個愛台灣,愛本土的愚民....

COMMENT: 感謝分享 看到這些基地興築狀況與三峽台北大社區很相像, 228當天看到利菁主持藝人購屋上下集專題,昨天 下班開車聽到代銷甲桂*張老大說台北房價比亞洲 都市太便宜,他我認得的,嘿嘿... 投資購屋似乎全民話題,十多年前興奮情景再現, 個人因工作關係每日來接洽之建築師,詢其投資 個案大部分出脫了,年前接到設計案子已減少, 當4年前默默進場的已默默出場了,一場局勢其實 已明朗化了...

COMMENT: 不是聽說有吵房團？房仲怎麼不帶他們去那邊夜遊？

COMMENT: 對不起電腦有些問題出現三次 請刪掉吧

COMMENT: 這真是太誇張了,原來台北比台南更嚴重,我所居住的是台南縣的佳里鎮,一個人口不到6萬的小鎮,結果 去年第到現在,我算過大概有10案場以上的新屋建案在搶建,平均每個建案約35戶左右,你想還有包括去 年以前已經完工而仍未售出的建案,加ㄧ加至少還有10個左右,而且店面住家皆有,甚至有幾個建案是已 經完工一年多,只賣出2~3戶的,這其中還不包括我沒算到的,你說這樣的供給量市場有辦法胃納嗎?像我 們這種小地方人口不外流往台南市就偷笑了,還花大把的錢綁在房地產,我想都不敢想,像我ㄧ直不置產, 是因為不想住在這裡(鄉下婆婆媽媽多,3姑6婆更多),哪肯花錢買房,像我這樣的30~35歲年紀朋友的想 法還真不少,是想那麼多的建案,那麼少的人口,建商要賣給誰喔!!~~ 河馬

COMMENT: 嗯~走二高從中壢回中和 從樹林開始沿線就一堆正在蓋的建案 真是嚇死人的多

COMMENT: 如果大陸同胞可自由移民至台灣 一定是有錢人來 買的是精華地段與豪宅 不會買這種標地

COMMENT: 4年前默默進場的已默默出場了 不過以賣點非空點的原則下 還是晚點再來打地鼠

COMMENT: 營建股的主力大戶現在正努力拉高出貨,希望散戶不要太衝動了當主力大戶的提款 機了....

COMMENT: 我的外婆家就住在林口 所以總大拍的我一點也不意外 是真真實實的情況 也不知要到那一年 新巿鎮才會住多一點人 可能要等機場捷運開通吧 其實林口冬天溼泠 可是有長庚醫院 對老人要看病拿藥是蠻方便的 未來也有捷運 我自己的理想住家是像蠟筆小新家一樣 有院子有停車位離台北有些距離 可是有火車站或捷運可以通車的地方 不過經過將近一年的尋找 這樣的理想在大台北地區接近絕跡 有的就是有30年的屋齡 或開價超過1500萬 不過,這是我的夢想 所以有機會 我還是會找

COMMENT: 今年前2月,國內各大車廠本來對銷售是非常樂觀的 而且採行許多非常優惠的措施,預期銷售將比去年同期成長 畢竟股市在去年收盤時,是非常亮眼的 結果竟然前2月銷售量竟然比去年同期下跌 我研判可能大家都把錢拿去買房子了 子彈用光了

COMMENT: 不過我相信林口這片房地產, 必定藏有黃金屋. 不是現在, 而在未來. 多少年以 後來看而已. 我住在高雄 30 年了, 見識了高雄的成長, 我說的尤其是天祥路/鼎中路這一帶 大概國小年紀我媽媽工作的工廠在高雄市民族路天祥路這一帶 (亦即文藻榮總這 一帶), 那時候像拖油瓶一樣, 常常跟我媽媽到工廠玩 那時候這一帶到處都是田, 很多地下工廠, 我最有印象的是兩家比鄰的自助餐 店, 透天房子, 就在目前的天祥路上, (天祥路/民族路交叉口), 那時應該是沒 有天祥路這條路, 因為那兩家自助餐店從店門往前圍起的"黑松大飯店"不誇張, 最少有 20-50公尺(請原諒我當時年紀很小, 對距離的掌握不是很清楚). 那時這 裡的透天房價大概一百多兩百多萬吧. 20 年後, 天祥路早已開通與新莊仔路相連 並與民族路博愛路垂直, 那自助餐店, 現在沒 2000 萬買不到(我肯定自己是低 估了). 還有鼎中路的某些店面, 15年的漲幅恐怕都有 5-10 倍. 15-20年前這 裡都是田呢. 但是如果都是同時買, 選點的眼光不獨到, 選到了非發展重點地 塊, 也是享受不到這驚人的漲幅. 畢竟同一地塊, 有些路有些點是發展重點, location, location, location. 花格格

COMMENT: 林口25年前就造鎮一次了

COMMENT: 莫非又要應證之前總大說的"屋奴"再現! 旗魚

COMMENT: 再續 我南台灣的姻親領18%的一些老師,勤做功課,一直要我幫他看屋子,勸他們別進 了,聽不進去,正如sars時勸進也聽不進去一樣,一句阿扁都買了,怎能落人呢

COMMENT: 真的是可怕。。。會不會又套了一堆人。

COMMENT: 看看林口的建案.再回頭看看高雄的農16相較之下.簡直是小巫見大巫.不知道當房 市泡沫化形成之後.要幾年才可以慢慢消化掉這些多出來的空屋.不曉得在這房市 泡沫化的背後.是否也是另一場金融風暴的來臨呢? 但有時用另一個角度想.也因為蓋房子的多.讓本來許許多多的水泥工.鋼筋工.板 模工.水電工等等.暫時也有一份工作.降低了一些中低階層的經濟危機啊.這樣的 推論是否正確?

COMMENT: 簽到

COMMENT: 我住高雄十年也親眼見到他的衰敗 高雄是工業大城 很多都移到大陸去了 缺乏就業 人口外流 現在要用政策去拉 成敗還很難說

COMMENT: 房子蓋這麼多，賣不掉的話，首當其衝是營建股，其二不就是銀行了？

COMMENT: 謝謝總大的細心拍照及轉貼林口文化三路的房市狀況， 我和我老婆是在去年初買下文化二路的一個預售屋建案， 當初看上那邊的原因就只有一個~~便宜啊！ 以一坪13 ~ 16萬的價格來說， 確實是比台北市、縣要來的便宜很多， 甚至還比台中市、高雄市的某些地段還來的便宜， 我想這就是吸引建商和人潮的原因吧？ 再加上101年機場捷運的通車，屆時應該也會有漲的題材吧？ 如果目前以開車為主的家庭的話， 林口的房價真的是有吸引人的誘因， 因為買到的坪數會變的很大， 總價幾乎都低於八、九百萬， 不知道這符不符合股市裡的一個價值投資觀念， 「找到一支價值被低估的股票買進，長期持有」。 一些觀念分享，請各位大大指教...

COMMENT: 突然有想到，如果大前研一所預言的M型社會即將形成的話， 那呈V形狀的中產階級是不是也只能來林口買房子， 因為他的CP值最高？ 我隨便講講，大家隨便聽聽...

COMMENT: 根據我賣酒的朋友的說法 依據他的經驗，紅酒的銷售量是景氣的先行指標 而很多同業去年的業績比SARS那年還差 由此也可以看出端倪

COMMENT: 總價幾乎都低於八、九百萬， .... 四年前800-900萬可以在內湖買到一棟35坪的電梯大樓 台灣的房市經過了3-4個CYCLE 漲幅與跌幅都很驚人 以我而言 我可以等股價等一到二季 房屋我可以等三到五年

COMMENT: 房子蓋這麼多，賣不掉的話，首當其衝是營建股，其二不就是銀行了？ 如果通膨與低利率持續 資金來源源源不絕 就可以背離基本面硬撐

COMMENT: 這五年來的資金夠充沛吧 何以股價無法收復萬點

COMMENT: 我在林口三年，這地方實在不是好住的地方！ 冬天濕冷風又超大，夏天又超熱。地點又是不上不下的地方，早上開車不論是要南下或是北上，進來或 是出去，總是免不了要塞一下，這地方外來的人口又多，而這些外來客早期的收入也算高(醫生跟華亞的 電子新貴不少)，所以一連串的地主蓋房子出租，演變到買比租還划算，不過也因此供給遠遠大於需求！ 三年前的人跟今天沒增加多少，但路邊出售的房子粗估至少多了兩倍。而且...三年前還沒賣完的房子 現在還在賣。

COMMENT: 何以股價無法收復萬點 面板掛掉後 台灣已經沒有產業了 電子 金融 兩大權值一拉就出量 都是籌碼戰 實在是...

COMMENT: 林口25年前就喊造鎮. 我以前同事15年前也買林口, 已經是舊社區人口算密集, 想說從台北調桃園上班, 回台北或去桃園上班都方便, 結果: 林口潮濕!交通不便! 生活機能差! 回台北或去桃園兩頭塞車! 快瘋了. 後來住個5年趕快賣了.

COMMENT: 我在86年也曾經去追高了內湖的房子 當時一坪買27萬 結果到94年才解套 中間在91年的時後 我們那一棟還曾經出現13萬的法拍價 .... 從此我學會房價可以等出來 所幸我當初是買在內湖這個全台漲幅第一大的地區 才能順利解套

COMMENT: 宏達電膨脹了這樣久 股本也才43.64億 大咖的實在找不到好標地可以買

COMMENT: 我是覺得走不出台灣的標地 都可以等出來

COMMENT: 講到紅酒 我在91年歐元低檔時去買了一些 現在同年份同酒莊的酒竟然要五倍以上的價格 ........ 我一個朋友 91年底去買一台520 新車含全險才170萬 現在520一台加全險起碼要300萬 大家聽了差點吐血 ..... 許多人的投資歷程不到三五年 不曉得任何商品的價格是用等出來的

COMMENT: 呵,我的意思是 你看宜蘭通了房價就跌,高鐵通了週邊房價也開始跌,這應該是所謂的利多出盡吧 如果現在蓋房都是因為2008的"幻景" (好像是總大說的,北部在等台商回流,南部在等北部回流) 在比照香港當時回歸中國後反而房價先跌一鎮子才漲 是不是一但2008真的如願反而是出場的好時機 再加上看總大這樣一貼空屋率那高,要買房3-5年內應該會有更好的價錢吧 :p

COMMENT: 親朋好友不曉得也沒用 因為會逼我買...

COMMENT: 是可以等 不過我個人覺得可以從垃圾裡可以找到黃金的人更利害 不了解的產品就不要做 這也是紀律的一部分 花格格

COMMENT: 小弟前天才去找朋友, 總大的圖文解說十分清楚. 朋友30歲,單身, 購買理由,總價低,全新房, 不必委屈住30年的老公寓. 感覺風很大,不會想在室外停留.

COMMENT: 開放了輸贏成敗還很難說 球在對方手上 要拉抬 還是要屠城三日 不曉得 只好先觀望了

COMMENT: 是可以等 不過我個人覺得可以從垃圾裡可以找到黃金的人更利害 不了解的產品就不要做 這也是紀律的一部分 花格格 ......... 我從來不會想做利害的人 我喜歡買在: 黃金被當垃圾賣的時刻

COMMENT: 一年有一到兩次 股票打折沒人要的時刻 一生可以碰到二到三次 房屋當作柳丁般的頃銷

COMMENT: 價格可以等出來, 受教了. 另外,銀行不見得都是傻瓜, 受傷幾次也變比較聰明. 例如力霸案, 據兆豐及合庫的朋友說, 頂多十幾億收不回來.

COMMENT: 銀行不見得都是傻瓜, 但也非全部都是善心人士ㄡ

COMMENT: Sealed

COMMENT: 一生可以碰到二到三次 房屋當作柳丁般的頃銷 如果再搭配景氣下滑 工作難找 很多用房貸的會被法拍 多殺多 就更便宜了 炒股票真是好事 把exchange value 與 use value 分開 風險小多了

COMMENT: 每個銀行分行經理背後多少有代書投資客 業績不好就靠他們 現在除了房貸以外分行經理還能衝什麼 存款..別傻了,總行才不願意呢 現金卡..現在沒人敢碰吧 外匯業務..拜託,像樣的客戶都被總行拿走了 賣基金..賣不贏投信投顧 財富管理..這也是屬於總行業務

COMMENT: 銀行不見得都是傻瓜, 受傷幾次也變比較聰明 應該是近十年才有 以前可是要多笨有多笨 反正也是陪別人的錢

COMMENT: 一個國家的股市實在重要 不發達 本益比不夠高 主力就去炒食衣住行的民生必需品了 苦的還是大多數人

COMMENT: 總大分析很深入, 例如小弟一直認為2006年 是銀行艱困的一年, 例如雙卡風暴,滿手閒置資金等等, 但總大卻指出2006年 是銀行業不錯的一年, 對照金融股價,總大分析無誤, 其中的分析邏輯小弟再好好研究一番!

COMMENT: 今天的台積電跟0050還真有趣 又要花錢買單了

COMMENT: 八成在找機會扭轉島狀反轉

COMMENT: 講到代書投資客 跟大家報告一下 有機會買房子 如果你的 credit 不錯, 對自己的還款很有信心 那就不要透過代書去找銀行 試著自己去找, 自己比價, 比利率, 比成數 我自己的經驗是, 條件可以找到比代書去找的更優 花格格

COMMENT: 好多房子阿

COMMENT: 合庫併農銀後 土地不少

COMMENT: 不過龜山長庚醫院附近的文化一路二路三路都會塞車 還塞的很厲害 很久沒去 上次開車去.....想去吃個飯 馬上被塞到 趕快停車走路 華亞科技園區的人好多阿

COMMENT: 林口那一帶的房子真的是多到不行 爆炸了～～～

COMMENT: 還有.... 如果有興趣 可以去查機場捷運的站 一個在長庚醫院旁邊 另一個在文化三路高速公路的西側（林口 非龜山） 個人是覺得林口濕氣有夠重 不適人居

COMMENT: 我在86年也曾經去追高了內湖的房子 當時一坪買27萬 ......... 啊..那一年我們離開內湖房市 不必委屈住30年的老公寓. ......... 這正是我下次尋找的標地呢

COMMENT: 謝謝分享

COMMENT: 林口不適合人居住. 在台地上風大,濕氣重. 過去在林口上班時,下午濕氣較重時會起霧. 交通上,上下班時段一定塞車. 從交流道出口就開使要排隊. 星期假日高速公路林口路段也會不定時塞車. 個人觀點即使有捷運,林口房子的吸引力還是很低.

COMMENT: 簽到簽到

COMMENT: 蓋這麼多, 住進去的卻不成比例 真不懂這些建商在做啥 桃園高鐵一帶也是ㄚ 房子都還沒蓋起來 廣告一大堆 7-11也是只有那麼1家(車站裡面那家不算) 而且開車去還要繞個5分鐘才會到 EC

COMMENT: ”我從來不會想做利害的人， 我喜歡買在：黃金被當垃圾賣的時刻。 一年有一到兩次， 股票打折沒人要的時刻； 一生可以碰到二到三次， 房屋當作柳丁般的傾銷。” 這是今天的總大名言佳句， 謝謝總大分享。^^

COMMENT: 不只林口喔 當年的難兄難弟還有高雄大坪頂 千萬不要相信政府造鎮 因為這是幾 個人(包括我)關著們拿彩色筆劃出來的 幾年前要精省的時候 還連夜趕工 畫了一 個大餅 要再沒有火車 沒有捷運 沒有機場 沒有港口的中興新村 規劃一個智慧 型 知識園區 我說用畫的喔 沒說要蓋喔 更不要相信政策喔 老闆換人就會叫我 改寫喔 而且坐在電腦前就會畫虎濫了

COMMENT: 我一個朋友 91年底去買一台520 新車含全險才170萬 現在520一台加全險起碼要300萬 大家聽了差點吐血 ..... 許多人的投資歷程不到三五年 不曉得任何商品的價格是用等出來的 bonddealer 於 March 2, 2007 11:04 AM 回應 | ========================================== 那位朋友我也認識ㄝ... 1 月份打球我還跟他同一組說...hahaha... bruce

COMMENT: 感謝總帥 燁

COMMENT: 我想大哥意思 不是說 林口絕對一輩子都不要買吧 只是買東西 你總是希望 接近引爆點 那時候買吧 第一 現在報紙講營建 今年就算一半人追股價 或買房 他們股價就偏離價值 了 因為 大家都在蓋房 賣出去的有限 等過幾年了 那些房子還是在 大家都不想再買房子了 因為已經失望到底了 再加上可能 環境又經過一次壞的循環 而似乎又到底了 那時再考慮阿 現在何必急著買 拿去做其他投資也好ㄚ 所以大哥應該是說 等一等啦 順便舉個最近狂推案子的地方做例子 靠~~ 一千萬那麼好賺阿

COMMENT: 建商的廣告都寫得很漂亮... 像我當初買房子時，建商就寫離捷運站 10 分鐘，那時候不覺得 10 分鐘 很遠，真的走幾次後就發現原來 10 分鐘的路，房子就沒有捷運的效益 了。多付了捷運效益的錢給建商了... 財訊終於出來了，不過只有短短的兩頁就要價 220...總ㄟ，還是買你的 書比較划算說...

COMMENT: 其實我在文化二路上也有一間小小套房， 買了3年多，最近確實感到房客越來越難找了， 以前只要2星期不到就可簽約，現在大約1個月

COMMENT: 這個討論串受教很多 謝謝大家

COMMENT: 我個人覺得林口有一個致命的缺點 就是"收費站"往返台北還要多付80元 真不划算!

COMMENT: 紅海自從尾牙抱了志玲妹妹的小腿之後，就硬不起來！哈

COMMENT: 日圓先生神原英資：日本央行可能在5月升息 中央社台北2007年3月02日電）根據彭博社報導，前日本財務省外匯政策主管神 原英資今天在東京表示，日本央行可能在5月升息，而非等到7月國會大選。 神原表示，國會開議期間較容易升息，因為執政自民黨對貨幣政策的批評會遭反 對黨反擊。 日本央行上週升息一碼至0.5%，是近6年來第2度升息。神原表示，日本央行早應 在去年12月升息。 神原表示，預期日圓套利交易將繼續一段時間，而此種交易須逐步降溫。 由於1997年至1999年期間任職財務省次官時對外匯市場的影響力，神原享有「日 圓先生」之稱。 =============================================== 怎感覺又要爆一次了...

COMMENT: 住水泥森林實在是很無品味的生活 林口、三峽一棟棟火柴盒的水泥大廈，等著跳樓大拍賣， 「商品的價格可以等出來」這句話用在個股體驗最深也最受 用

COMMENT: 今天IC設計也套一堆人吧 手癢的 可以出來現身一下 敎小弟幾招

COMMENT: 不只林口喔 當年的難兄難弟還有高雄大坪頂 千萬不要相信政 府造鎮 因為這是幾 個人(包括我)關著們拿彩色筆劃出來的 幾年前要精省的時 候 還連夜趕工 畫了一 個大餅 要再沒有火車 沒有捷運 沒有機場 沒有港口的中興新 村 規劃一個智慧 型 知識園區 我說用畫的喔 沒說要蓋喔 更不要相信政策喔 老闆換人就會叫我 改寫喔 而且坐在電腦前就會畫虎濫了 EagleHeights 於 March 2, 2007 12:52 PM 回應 難道所謂的政府計畫、政策形成是這麼來的？用文字堆砌出來 的？

COMMENT: 再次對總大作功課的方法感到折服 小弟又學到了

COMMENT: 今天一堆殺尾盤的 不帶量的小股票 很難當主流 平常不漲 偏偏股災的時候漲 一個人走路摔倒 應該先坐著休息一下 如果立刻站起來跑百米或馬拉松 很容易掛點 會變成套人再下去

COMMENT: 林口大部分是大樓，除非買店面，否則其增值性跟單純的建地，透天厝是無法相提並論的。 這次過年回南部，還真有一國兩制的感覺呢！

COMMENT: 總大拍的照片個人覺得約只有2/3 or 1/2的量,在林口舊社區林口高中前那條路 也是 一片又一片的工地. -----