明(2008)年度起，財政部將針對個人「以營利為目的」的賣屋行為課徵營業稅。 財政部對於個人「以營利為目的」，購買房屋或標購法拍屋再予銷售的行為，如有符合下列要件之一者，將於2008年1月1日起依法課徵營業稅，包括下列以下四個要件： 一、設有固定營業場所(除有形營業場所外，亦包含設置網站或加入拍賣網站等)。 二、具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理登記)。 三、經查有僱用員工協助處理房屋銷售事宜。 四、其他經查核足以構成以營利為目的之營業人。 除了「出售自用住宅用地」、「受贈取得」及「繼承取得」的房屋不用課徵外，初期財政部考量稽徵機關查核人力，將訂定查核標準，針對每年銷售房屋達到一定戶數以上的個人，先行納入查核範圍。 總幹事評：去年的房地產容景有相當大的比率是所謂的投資客所哄抬，政府訂出08年對投資客課徵營業稅，擺明的就是要澆熄投機的炒作氣氛，而去年第四季以來建商的新屋大量供給加上今年投資客的拋售，以及四年來的原物料飆漲行情的冷卻；投資房市或是營建股的投資人要特別注意這個政策的發酵點，趁目前這條新聞被媒體冷處理之際，趕緊作些投資組合的調整吧。
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COMMENT: 我想待施行細則或辦法出來就見真章ㄌ... 光是打入名字,就可以得知名下幾戶ㄌ... 一定有便宜的房子可以撿啦~~ 最快先看今年底... 明年因為剛開始實施,有的案場會粉冷就是.. 那時精挑細選也不錯啦... 不過老實繳稅,轉嫁消費者也是不錯的手法....
COMMENT: 感謝諸位先進分享! 燁
COMMENT: 又是第一耶
COMMENT: 怎麼今天感覺比較冷清
COMMENT: 第二嗎?
COMMENT: 當然要冷處理啦!
COMMENT: 又有一堆人是住真的套房了！
COMMENT: 等著撿便宜貨囉 買來真的是要住的.
COMMENT: 我是真的要住套房啊...哈
COMMENT: 會不會又出現一堆人頭戶呢
COMMENT: 總大我們股市裡也有"經濟殺手"嗎? 一隻誤入股市叢林的小白兔
COMMENT: 人頭戶拿不到銀行貸款
COMMENT: 能夠一年交易十戶以上的都是"高人" 覺得會課稅能課到這群人嗎? 找些人頭就好了 政府應該是宣示意義大於實質精神吧
COMMENT: 我得罪建設公司了..這個最可怕
COMMENT: 起初查緝標準好像是一年交易十戶以上！再加上人頭戶，這個政策看來還 是雷聲大、雨點小。
COMMENT: 一年交易十戶以上 中等投資客都有這種規模呢
COMMENT: 總結，總ㄟ得罪了國師、大師、工商時報、承銷商、建設公司、上市公司。 還有一個沒提到，得罪了總嫂，這個代誌比較大條。
COMMENT: 看自己的需求！像我急著自住，比以前貴個兩成的房子也含淚買進。大家如果不 急的話，再等個二、三年也無所謂吧！搞不好真的有便宜貨可撿。 digital1zone 於 January 15, 2007 04:25 PM 回應 | 不用急............ 我結婚十年後, 前年此時才買自住房子, 也等了十年
COMMENT: 嗯嗯做筆記 感謝總大指點 !!
COMMENT: 再總結,總大唯一對的起的人,只有廣大的散戶(可能只有400佰萬人次的網友)
COMMENT: 建設公司最可怕 什麼事都幹的出來
COMMENT: 要看一個人的層次,要看其對手 看另外一個人,得罪國民黨,施帥,中國聯合 報,力霸,中國信託,陳由豪,結果呢? 嘿嘿!不遭人忌是庸才...
COMMENT: 感謝總大的文章 小弟本來最近想買房子 (當然是自住) 看來還是等一等好了
COMMENT: 建設公司也是房價漲升的推手 預售案如果賣得好 就不斷調升價格 政府種種降溫方法出籠 這樣如果都還不能將營建冷卻 那真的就還有大行情了 但可能嗎
COMMENT: 簽到
COMMENT: 人頭戶拿不到銀行貸款 bonddealer 於 January 15, 2007 11:11 AM 回應 | 還是拿得到~只要找熟悉得銀行就好ㄌ 現在的銀行搶房貸搶得可兇ㄌ~~
COMMENT: 如果扣稅,對股市是否會影響
COMMENT: 謝謝提醒
COMMENT: 也想等著撿便宜... 不過看來還有一陣子要等... Stan
COMMENT: 如果大家都覺得要等著撿便宜 那表示市場還是在，只是價格的問題 所以市場還是不會下來的太多 空頭不死，行情不止
COMMENT: 以大陸房市調控為鑑, 08年以前對房仲業是短多長空
COMMENT: 再等等看囉
COMMENT: 被冷處理的事, 背後經常藏著一把火 被炒熱的事, 背後經常藏有盆冷水
COMMENT: 搞不好 記者跟讀者一樣~~~ 看到這消息就一聲"喔"~~ 沒太大感覺!! 要不是總大把話講白一點~~ 沒人知道它的真實意義啦
COMMENT: Sealed
COMMENT: 真的會有便宜貨可撿嗎 還蠻懷疑的 雖然我也想要撿便宜貨
COMMENT: 看自己的需求！像我急著自住，比以前貴個兩成的房子也含淚買進。大家如果不 急的話，再等個二、三年也無所謂吧！搞不好真的有便宜貨可撿。 前些日子，去台中七期晃了幾次（白天一次，晚上兩次），燈火稀疏寂寥。經過 一些預售屋的接待中心，其景況也不若民國九三年間哪樣熱鬧。所以大家要居高 思危吧！畢竟高處不勝寒。～～～好冷喔。
COMMENT: 或許媒體也在等美型男的分析啊
COMMENT: Yes, i agree it. 尤其在竹北的房市更要小心 就我觀察台北區好的地段應該還好 崩跌比較不至於 事實上我的親戚就是從事房地產投資但每年數量低於十間啦 (小喀啦) (他說有人真的有到年交易數百戶,只看照片或仲介對薦就下定) 整各大台北房市的真實故事是這樣的 1.仲介找到要賣的房子 先通知投資客(他們一小時內可付斡旋金明付訂金,你呢? 他們每天看房子你呢, 他們每天跟銀行打交道,你呢) 2.搞定投資客完,視投資客是否幫房子馬殺雞一下 (通常看是否為熱門地段或屋況) 然後再通知所謂的真正詢屋買主 也有業餘投資客充當真正買主 筆者 3.如此先賺開發費用在賺銷售費用 然後再賺一次 如此售價自然就結結高升 Why 最近仲介大舉徵人->賺翻了 (強調並非每一家或人都如此 還是有實在的業者) 不過就我觀察利率低實在是此波房市的助力 只要利率相對低檔投資客就有本錢 炒作 房市會漲或跌我覺得難已整各台灣地區定論 但有幾個觀點可參考 1. 利率相對房租 若房租低於房貸利息的成本 表示房價不好(閃 除了店面) 2. 地段 地段 想到無殼蝸牛露宿的年代吧 但台北大安區房市還是比之前要高吧 選對即使跌但長期應該不至於被套 請記得十年前 淡水的例子 到現在被套的人還在(除了離捷運近的) 林口(未x市附近空屋空地一堆)和三峽(巴x島還在賣)及竹北 桃園亦不看好 3. 整體新建住宅空屋率 得罪人請見諒 祝買到各位希望的 dream house. wish u luck
COMMENT: 二、具備「營業牌號」(不論是否已依法辦理登記)。 好奇怪的條文喔!就像是不管你是不是違建先抽稅再講!
COMMENT: 雖然這樣會讓人頭戶更多 但 不也代表政府有注意到有人炒房 投資定律某一條--不要和政府作對
COMMENT: 自身在xx人壽放款部作審查工作,今天接到一件case,買賣件要來我們公司貸款 900萬(客戶自備400萬),位於內湖的房子(總ㄟ應該很熟吧)在麗山街26年7樓公 寓30坪+頂樓加蓋(猜測9成9是違建),客戶買賣契約書買1320萬,但我們公司才估 價900萬,客戶職業是醫生,房子是隔成6間5坪小套房出租,加頂樓4間. 這個價格合不合理是見仁見智,反正是周瑜打黃蓋,但我只有幾個感想.. 1.現在有錢人還是很多,隨隨便便就掏出400萬來. 2.以我在中部區所接到的案子來說,在台中市26年30坪的公寓,最多300萬上下,難 道台北的地是黃金打的嗎? 3.醫生也是會被共潘ㄚ~~
COMMENT: 麗山街26年7樓公 寓30坪+頂樓加蓋 ......... 800萬都很拼
COMMENT: 這幾年投資預售屋,在交屋前轉手,課不到稅!
COMMENT: 醫生也是會被共潘 這個職業常常被當凱子 呵呵 不知道他那10間小套房 要租多少才會獲利
COMMENT: 在股市中，由於交易方式迅速，所以多空期間也較房市為短。但我相信所 有的經濟活動，最後都會回歸到供需原理。在多頭市場中，當所有人都看 好市場的時候，也就是所有人都滿手股票的時候，當然也就隨之崩盤！但 往往受傷最重的，不是當初從一開始就抱股票的人，而是當市場反轉、下 挫的時候，看好後市而去承接的人。最終都以斷頭作收。 同樣地，房市 也是如此。但由於房市並非如股市般，多空期間長達七八年以上。往往在 看回不回之後，一個看似小回檔的大回檔，承接的投資人，最終也就是等 著被法拍的一群人。
COMMENT: 今日晚報 2007.01.22 營建：房屋營利稅衝擊，類股哀嚎！長虹、皇翔、華固等全倒 【時報-記者郭鴻慧台北報導】 ............... 怪...到今天才見報
COMMENT: 雖然早就做頭了，但因為找不到「代罪羔羊」，而現在就可以 明正言順全歸給「房屋營利稅」。 -----